同样是商品房,为什么产权年限不一样呢?

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发布时间:2018-01-31 06:23

商品房由于它自身的特点,成为了很多购房者的选择。大家在购房时除了关注商品房的户型,价格外,它的产权年限也是很多人关注的地方,然而很多人会发现,为什么同样是商品房,为什么这个楼盘产权年限是70年,而那个产权年限却是50年,甚至是40年呢?

一般来说,商品房的产权年限分为40年、50年和70年三种。而具体到房子产权到底是三种中的哪一种,就要看所购买的商品房的性质。商品房一般分为住房用房,商业用房以及商住两用等三种情况,其中住房用房产权年限为70年,商用住房为40年,商住两用则为50年。

那么为什么会有40年、50年或者70年的产权划分呢?根据《中华人民共和国宪法》规定,土地的所有权一直归国家和集体所有,在国家或者集体将土地使用权出让给开发商时,根据其开发类型的不同会有不同的使用年限,一般居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年三种。

房子产权年限是怎么算的呢?是房产证拿到手开始计算的吗?其实产权年限并不是你拿到房产证时算起,而是开发商拿到土地使用权算起。打个比方,如果开发商在2000年拿到的土地使用权,而你拿到产权证是在2004年,那么虽然你的房子产权年限是70年,但实际到手后只有66年的权限。

如果房子产权到期怎么办呢?一种是房屋业主联名提出申请。补交土地出让金,延长房屋使用年限。第二种是国家收回土地及房子,向业主进行一次性经济补偿。第三种就是国家收回土地及房屋,不给于经济补偿,另建房屋供业主居住。

很多人都担心房子产权到期怎么办,虽然国家早已经有办法来解决此事,但是依然建议大家在购买商品房时买那些有房产证的房子,不管是为了以后产权到期还是之后房屋出售,都更加方便。

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